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你家住在房市熱門交易路段嗎？房仲業者觀察到，台中去年屋齡5年以上中古屋前10大熱門交易路段，西屯區國安一路以年交易205件居冠，北屯區文心路四段、西屯區西屯路二段則以198件及142件位居二、三名。

有巢氏房屋根據實價登錄資料，統計2020全年度台中市中古屋交易的熱門路段，發現西屯區受購屋民眾青睞，在前10大熱門交易路段中，佔4名之多，路段分別為國安一路、西屯路二段、至善路和臺灣大道三段，每坪房價落在21至26萬元之間。

若是想買低價區段，從台中市前10名的熱門交易路段可看到，房價相對優惠第一名在西區的三民路一段，周邊每坪房價16.2萬元，而北屯區北屯路以每坪單價17.5萬元居次，北區進化北路則以每坪17.6萬元排名第三。

永慶不動產台中中科國安加盟店店長張雅婷表示，國安一路是工程師密集地，因通勤便利，到中部科學園區只要5到10分鐘，吸引許多中科就業人口來此覓房，尤其以屋齡10年內的電梯大樓最受矚目，主要房型為兩房、三房含車位，總價落在900萬至1,200萬元。

而交易量第二名的文心路四段，擁有完整生活機能和交通建設。張雅婷指出這裡不僅有捷運綠線、餐飲集團進駐，加上機捷特區和單元十二重劃區推案量大、住宅多，為台中市民心中的明星生活圈；交易量位居第三名的西屯路二段，則是受惠水湳經貿園區的建設利多帶動，加上鄰近逢甲商圈，在自住、收租市場中同時獲得青睞。

值得注意的是，北屯路是北屯區少數1字頭房價的路段，平均每坪單價為17.5萬元。張雅婷說，北屯路發展較早、屋齡相對較高，以屋齡30年左右的中古屋為主要交易類型，是北屯區價格相對親民的區域，近年吸引不少換屋族進駐。不過，因周邊鄰近捷運綠線四維國小站、還有G0機捷特區等建設議題，未來若交通機能持續發展，每坪房價有機會朝2字頭挺進。

前五大交易路段唯獨西區三民路一段、北區進化北路是在三大屯區之外，平均交易單價落在16.2萬元和17.6萬元。有巢氏房屋中清文心加盟店店東曹益進分析，三民路一段是市區內稀有1字頭房價路段，靠近商圈及市場，加上10分鐘車程到車站，生活交通機能佳。2020年路段交易多數集中在低總價「套房」產品，屋齡約30至40年、總價約200萬元左右就可入手，頗受年輕小資族、新婚夫妻和投資租屋者喜愛。

台中市前10大交易路段曝光 西區、北區1字頭甜甜價攫睛

寸土寸金的台北，竟然也有套房只賣288萬，原來是因為同棟大廈樓上，去年才發生過輕生事故，但屋主說因為物件位在西門町，不介意的話，買來出租投報率高達3%，其實收租表現算是相當不錯！

西門町地區這棟，屋齡43年的老舊大廈，一樓還有髮廊玻璃行正在做生意，看起來環境不算太差，但竟有一戶開出超低總價，公開「急售」。

這棟大樓的六樓戶，有一個5.77坪大的套房，開價288萬元的超低總價，不過其實就在這個物件的樓上，也就是七樓戶這邊，去年才發生輕生的事故。

事故宅行情一般，能打到市價六折以上，但仔細一算，總價288萬 ，單價就要49.91萬，當地中古大樓，每坪不過35到38萬，明顯高於行情水準之上。民眾：「一般人都會顧慮啊，顧慮說這裡，有一個疙瘩啦。」「我現在租的房子，有人中毒死亡也都有，那其實不是發生在，自己同樓層，我覺得都可以啦。」

信者恆信，不信者恆不信，屋主也說買來出租，投報率至少3%起跳，因為以環河南路一段來看，同樣大小套房能租1.3到1.5萬，即便地點更偏離市區一點，至少也有一萬元行情。

房屋萬華加盟店經理官倍吉：「那邊的客群大部份是，西門町那邊的客群會比較多，那出租它的效率其實還滿高的啦，有時候可能你今天發上去可能隔天就出租出去，而且它是電梯大廈，不是爬樓梯的，所以也有關係。」

在寸土寸金的台北，相信只要有人敢入住，就算是事故宅，還是會有人願意接手。

西門町288萬超便宜套房 投報率3%找有緣人

受通膨疑慮升溫影響，近期美股震盪加劇，也拖累了台股表現，繼周線連二黑後，今（8）日加權指數開高走低，終場下跌35.12點，至15820.11點，未能收復「萬六」大關。

對此，經濟學者認為，通膨疑慮帶動10年期美債殖利率攀升，猶如為先前一路飆漲的大型科技股，設了「天花板」，而後續股價走勢，除須觀察美國聯準會（Fed）政策意向外，科技公司獲利和股利分配，也是關鍵因素。

原物料價格指數 創2012年7月創編以來最快升速

通膨似乎蠢蠢欲動，Fed何時會採取升息措施？中華經濟研究院今日公布的2月製造業採購經理人指數（PMI）顯示，「原物料價格」指數，已連續3個月，維持在80%以上的上升速度，指數較1月續揚2個百分點，至87.8%，創2012年7月創編以來，最快升速。

中華採購與供應管理協會執行長賴樹鑫透露，他日前與中國物流採購聯合會副會長蔡進交流時，對方示警，「原物料上漲，就要注意了，通貨膨脹的潛在危險因素，可能就在其中。」

賴樹鑫強調，原物料上漲會不會造成通膨，現在下判斷，還言之過早，但確實是個值得注意的現象。

「最近幾周金融市場的動盪，就是因為有通膨疑慮。」中研院經濟所研究員簡錦漢稱，從原物料價格可看出，「可能有些通膨現象出現」，且不只台灣，美國、歐洲都有類似跡象，這也導致債券被拋售、殖利率攀升，擔心Fed升息的情緒，對股市造成了打擊。

簡錦漢指出，上述情況對開發中國家較為不利，因為這些國家發行了許多以美元計價的債券，假設美國升息、美元走強，「他們必須負擔的還款，就會增加。」

通膨疑慮 可能是暫時性現象

不過，簡錦漢認為，Fed升息的步調，不會太快，因為無論聯準會或歐洲央行，通膨率目標都定在2%，甚至可容許高於2%一段時間，目前各國經濟陸續解封，生產活動剛剛起步，加上勞動市場依然疲弱，「我個人覺得，距離通膨目標還很遠。」

「Fed之前也表態，2023年以前，不會升息，所以通膨疑慮，可能是個暫時性的現象，原物料也是暫時性的上漲，大家不用太擔心。」簡錦漢說。

中華經濟研究院副院長王健全則提醒，通膨造成的影響，通常是從房地產、股票到原物料；現階段，美國的景氣復甦尚不明顯，儲蓄率還在增加，可是，一旦景氣明顯復甦，原本用來儲蓄的錢，流入消費市場，就會開始對物價產生一些壓力。

即使Fed對通膨採取較寬容的態度，但王健全引述前美國財政部長桑默斯（Lawrence Summers）說法指出，大規模紓困措施，有助帶動經濟復甦，也會對通膨產生影響，「過去1970年代、2000年的時候，貨幣政策都沒有擋住通膨，因為通膨是預期心理，貨幣政策是落後的遞延反應。」

美債殖利率 成了台美科技股的「天花板」

談到近期明顯攀升的美債殖利率，王健全認為，該數據猶如台灣、美國高科技產業的「天花板」，目前10年期美債殖利率大約為1.5%、1.6%，是風險相對較低的報酬率，又和科技股的股息殖利率極為接近，自然會影響股票吸引力。

「股市漲多了就是利空，因為大型科技股實在太貴了，現在10年期公債殖利率，等於讓高科技股，定了一個『天花板價』，例如台積電，殖利率大概就是1.6%左右。」王健全說。

王健全表示，上述狀況等於告訴科技業，要繼續增加獲利，並多分一些股利給股東，股價才有機會再成長。

王健全說，市場最擔心的，就是Fed貨幣政策的改變，因為升息意味著資金派對結束，「我覺得，股市跌一陣子以後，聯準會就會出手，賣短債、買長債，採取扭曲操作（Operation Twist），讓公債殖利率稍微下來一點。」

對於台灣產業前景，簡錦漢抱持樂觀看法，他分析，「台灣的產業特性，就是IC（積體電路）供應鏈非常完整，現在IC、半導體缺貨，是因為相關應用都浮現了，像電動車，就需要很多晶片，預計2030年之前，很多內燃引擎車，要逐步轉型為電動車，市場需求會非常可觀，這是台灣產業的契機。」

台積電股價頂到天花板了？投資人想繼續押寶科技股 得留意「這兩件事」

主計總處公布最新統計，2020年1至11月全體受僱員工平均總薪資為5萬4,380元，年增1.5%，其中金融保險業、電力及燃氣供應業皆以9.6萬元穩坐各行業之冠，另有服務業、教育業等4大行業平均總薪資則低於4萬元。主計總處國情統計通報指出，去（2020）年11月工業及服務業全體受僱員工（含本國籍、外國籍的全時員工及部分工時員工）經常性薪資平均為4萬2,786元，較上年同月增加1.6%；加計獎金及加班費等非經常性薪資後，總薪資平均為4萬8,242元，也較上年同月成長0.7%。

統計也指出，去年1至11月平均經常性薪資及總薪資各為4萬2,458元及5萬4,380元，皆為年增1.5%；經消費者物價調整後，實質各成長1.8%、1.7%。觀察2020年前11月各行業別的平均總薪資，其中金融及保險業與電力及燃氣供應業以9.6萬元奪下冠軍寶座，緊追在後的是出版、影音製作、傳播及資通訊服務業（7.5萬元），排名第四的是醫療保健業（6.9萬元）；至於支援服務業、其他服務業、住宿及餐飲業以及教育業（不含各級公私立學校等）則低於4萬元。

另以受僱員工人數較多的製造業來看，去年前11月受僱員工平均為284萬人，占全體受僱員工人數比重約35.7%，平均總薪資為5.4萬元，較上年同期微幅增加0.2%；批發及零售業則有171萬人，占整體受僱員工21.4%，平均總薪資為5.2萬元，也較去年同期增加2.1%。2020年人們正經歷前所未有的變動，疫情不僅拉開了人與人之間的距離，同時也對各行各業造成衝擊，不少人頓時丟了工作的飯碗，不過相較其他行業，金融保險業受影響程度較小，薪資待遇依然持穩在9萬元以上，仍是許多人心中穩定又高薪的「金飯碗」。

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薪水差超多！金融保險平均月薪飆9萬6奪全台第一，這4大行業最慘墊底

據住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的一線豪宅區塊共有10處，其中又以大安區3處最多，信義區與松山區各有2處，而中山、中正與士林區各有一處。住展雜誌研發長何世昌表示，大安區仍是北市豪宅區塊之王，富豪買房認同度最高，地位難以撼動。不過，近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，有錢人對豪宅地段迷思成份逐漸降低，建商品牌與建築規劃更能獲得青睞，使得元利、華固與潤泰三家建商能在一線豪宅市場搶占半邊天。

這一區爆黑馬　快追上信義區

住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的豪宅區塊，分別是「大安大安森林公園」第一排，還有「仁愛路」與「和平東路」一帶、信義是「信義計畫區」和「忠孝東路」、松山區「市民大道」和「敦化北路」沿線（含慶城街）、中山的「大直重劃區」、中正「博愛路」沿線、以及士林的「天母地區」。

統計資料顯示，大安區仍是頂級富豪認同度最高的行政區，因此一線豪宅區塊最多、最密集。而大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓戶在2018年創造299萬元／坪高價，成為全國豪宅之王。

松山區則是近十年的最大黑馬，「華固名鑄」、「潤泰敦峰」最高成交價來到約225萬元／坪，雖然價位稍遜於信義計畫區，但因敦化北路線上整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量足以跟信義計畫區分庭抗禮，爭坐老二位置。

何世昌指出，另一個疾速竄起的豪宅區塊是大直重劃區，而其躍升至一線豪宅區的關鍵是飯店豪宅案「西華富邦」。在該開發案推案之前，大直重劃區只能名列一百萬俱樂部，但大直重劃區逐漸開發成熟後，整齊舒爽的環境獲得富豪青睞，「西華富邦」最高成交價衝到將近292萬元／坪，在重劃區內掀起比價效應，「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等社區陸續晉級到二百萬俱樂部名單內。

三點重大變化　市場出現質變

何世昌分析，近十年台北市一線豪宅區有幾個重大變化：第一、建商定錨造市成功並創造出新豪宅區例子變多。按房地產發展規律來說，豪宅區塊的形成往往經過長年的發展才能獲得市場共識。不過，近年來這個規律卻頻頻被打破。

例如和平東路「和平大苑」、忠孝東路「聯合大於」、市民大道「潤泰敦峰」、博愛路「松濤苑」與天母地區「華固天鑄」，這5處原本都不是一線豪宅區的成員，而是靠單一豪宅案價格成功定錨所撐起來。

第二、富豪口味變了，路段迷思已降低。上述5處豪宅區靠單一建案價格定錨成為一線豪宅區，顯示有錢人買豪宅的口味正在轉變，他們不再只迷信傳統一線路段；建商品牌口碑與特殊、細膩的規劃設計，反而更能讓有錢人心甘情願買單。

反觀早年的豪宅區如陽明山、中山北路、安和路等區塊，已經漸漸走下神壇，跟一線豪宅區說掰掰了。另，天母地區雖然仍在一線豪宅區之列，但因天母房市已成為封閉型市場，創價能力減弱；下一個十年，若缺乏更有力的建商推豪宅案，天母可能也會脫離一線豪宅區名單。

第三、頂級建商勢力大換血。近十年北市一線豪宅十大區塊裡，有六個區塊是元利建設、華固建設、潤泰新等三家建商的推案，若說「半天下」並不為過。至於有些老牌豪宅建商，可能是品牌力減弱、或者拿不到好地塊等原因，大位逐步被取而代之。

北市一線豪宅規律頻頻被打破 三大建商搶占半邊天